ZKZL: Pacha Poznań płaci rynkową stawkę czynszu

W sierpniu w naszym tekście o Pacha Poznań wypowiedział się dyrektor ZKZL Jarosław Pucek. Powiedział wówczas:

– Jeśli najemca włoży w lokal co najmniej 200 tys. zł w infrastrukturę, której zapewnienie leży po stronie wynajmującego, czyli w tym przypadku miasta, to może wynająć obiekt bez przetargu na 10 lat. Tak mówi uchwała Rady Miasta. A Pacha deklaruje jeszcze wyższe nakłady niż 200 tys. zł – przekonywał wtedy dyrektor Pucek.

WIĘCEJ: Pacha Poznań wynajęła lokal bez przetargu do 2023 roku

Zajrzeliśmy do dokumentów z urzędu, o których mówił Pucek. I wynika z nich co innego. Co na to dyrektor Pucek? Stwierdził, że wcześniej najwidoczniej źle go zrozumieliśmy.

Z lektury dokumentów wynika, że wysokie nakłady wpływają jedynie na zawarcie umowy dłuższej niż 5 lat. A kiedy można wynająć miejski lokal bez przetargu? Zgodnie z uchwałą, kiedy „starzy” najemcy zwalniają lokal, a nowi zawierają umowę najmu z rynkową stawką czynszu.

Kluczowe jest właśnie określenie o rynkowej stawce czynszu. W ZKZL można usłyszeć, że Pacha płaci rynkową stawkę między innymi dlatego, że jest ona wyższa od płaconej przez poprzedniego najemcę.

Pacha Poznań płaci za 1360 m. kw. 31 tys. zł netto miesięcznie. W tym są 540 m.kw. piwnic, 442 m.kw. parteru oraz 376 m.kw. na pierwszym piętrze. Uśredniona stawka za metr kwadratowy wynosi więc 22,8 zł. To niewysoka kwota biorąc pod uwagę charakter i lokalizację lokalu – przy reprezentacyjnej ul. Paderewskiego, blisko Starego Rynku.

ZKZL przyznaje, że średnia stawka najmu parteru innych lokali miejskich przy Starym Rynku jest znacznie wyższa.

Rzecznik ZKZL Magdalena Gościńska napisała nam, że ta średnia stawka w innych lokalach „wynosi co prawda 70 zł za m.kw., jednak nie ma wśród nich lokali, których parter liczy ponad 400 m.kw.” Podała także, że za sutereny, gdzie prowadzona jest działalność np. gastronomiczna, najemcy płacą mniej niż 30 zł za m.kw. Za wyższe kondygnacja mniej niż 20 zł za m.kw.

Rzecznik ZKZL , oprócz argumentu z dużym parterem, ma jeszcze inny powód za takim właśnie czynszem dla Pacha. Jak podaje, najważniejsze jest to, że żaden z najemców na modernizację miejskiego lokalu nie przeznaczył ponad 2 mln zł. A poniesienie tak wysokich nakładów deklaruje właśnie Pacha Poznań. I w przyszłości, jeśli najem wygaśnie, nakłady Pacha Poznań będą własnością miasta.

Decyzję o bezprzetargowym wynajęciu lokalu dla Pacha Poznań podjął szef ZKZL. Pisemnie poinformował nas, że negocjacje z Pacha prowadzili jego współpracownicy mający wieloletnie doświadczenie, znający rynek najmu lokali. Przedstawili mu wynik negocjacji, a dyrektor Pucek uznał je za satysfakcjonujące. I jak podkreśla, umowa z Pacha jest zgodna z przepisami.

O zamiarach otwarcia dyskoteki Pacha zaczęliśmy pisać przed miesiącem. Dyrektor Pucek powiedział nam wtedy, że biznesowo jest mu obojętne, kto stoi za tym kapitałem. Powiedział tak, mimo że dowiedział się wcześniej od nas, że z Pacha Poznań związany jest doradca finansowy Dariusz M. Jest oskarżony o przestępstwa gospodarcze w trzech procesach karnych i jednym z oskarżenia prywatnego. Zarzuca się jemu m.in. oszustwa, wystawianie fikcyjnych faktur w celu osiągnięcia korzyści majątkowych, przywłaszczanie pieniędzy, lichwę.

ZKZL negocjacje na temat wynajęcie lokalu prowadził ze spółką, której prezesem jest Dariusz M. Ostatecznie umowę najmu podpisała spółka Pacha Poznań. Dariusz M. brał udział w jej zakładaniu. On też reprezentuje właściciela Pacha Poznań – cypryjską spółkę Acmos Trade Limited. Dariusz M. jest jej pełnomocnikiem, dysponuje środkami cypryjskiej spółki.

Niedawno otrzymaliśmy dokumenty z cypryjskiego rejestru spółek dotyczące Acmos. Wysokość kapitału założycielskiego to 5 tys. euro (niewiele ponad 20 tys. zł). A właścicielami Acmosu są dwie spółki – Emitrust Limited i Oneteam Limited. Mają ten sam adres w Nikozji co Acmos.

Jak niewysoki kapitał założycielski Acmosu ma się do zapowiadanych olbrzymich inwestycji w Pacha Poznań? Chcieliśmy o tym porozmawiać z Dariuszem M. lub jego adwokatem. Prawnik Dariusza M. nie odpowiedział na nasze prośby o kontakt.

WIDZIAŁEŚ COŚ CIEKAWEGO? ZNASZ INTERESUJĄCĄ HISTORIĘ? MASZ ORYGINALNE ZDJĘCIA?
NAPISZ DO NAS NA ADRES [email protected]!