Rynkowi nieruchomości z trzecim kwartale 2022 roku przyjrzeli się specjaliści Narodowego Banku Polskiego, którzy przeanalizowali ceny mieszkań zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym w największych polskich miastach.
- W trzecim kwartale bieżącego roku notowano dalsze wzrosty nominalnych cen mieszkań w większości analizowanych miast, wysokie pozostały też dynamiki cen rok do roku - podkreślają twórcy raportu. - Ceny transakcyjne na rynku wtórnym wzrosły zwłaszcza w Krakowie, Wrocławiu i Gdyni. Utrzymywał się popyt na mieszkania starsze, lepiej położone ale mniejsze.
Ile kosztuje nowe mieszkanie w Łodzi?
W Łodzi nowe 45-metrowe mieszkanie można kupić przeciętnie za niewiele ponad 381 tys. zł, choć ostateczna cena będzie zależała od kilku czynników, w tym lokalizacji, zastosowanych udogodnień. Mieszkanie z rynku wtórnego o tym samym metrażu kosztuje niecałe 310 tys. zł. Takie są ceny zakupu, natomiast ceny wyjściowe, czyli ofertowe są nieco wyższe: w przypadku mieszkań nowych o ok. 5,5 proc., natomiast używanych o ok. 4 proc. Nowe 45-metrowe lokum w Łodzi jest oferowane za niespełna 404 tys. zł, natomiast używane za nieco ponad 322 tys. zł.
Czy opłaca się inwestować w mieszkania na wynajem?
Twórcy raportu przyjrzeli się także mieszkaniom na wynajem i opłacalności wynajmu - szacunkowej stopie kapitalizacji. Chodzi o stosunek rocznego dochodu z wynajmu do ceny mieszkania za metr kwadratowy. Okazuje się, że w to właśnie w Łodzi szczególnie warto inwestować w mieszkania na wynajem, gdyż stopa kapitalizacji jest tu niemal najwyższa w kraju i wynosi 7 proc. Wyższa jest jedynie we Wrocławiu - 7,3 proc., natomiast najniższa w Gdyni i Rzeszowie - po 5,7 proc., a także w Białymstoku, Krakowie i Olsztynie - po 5,9 proc.
Zainteresowanie najmem mieszkań rośnie od drugiego kwartału ubiegłego roku, natomiast znacząco zwiększyło się po wybuchu wojny w Ukrainie.
- Systematycznie zmniejsza się liczba mieszkań pozostających w ofercie najmu - zaznaczają eksperci NBP. - W ostatnich latach rośnie też zainteresowanie mieszkań na wynajem przez fundusze inwestycyjne.
Rynek deweloperów w 2022 roku
Sytuacja deweloperów staje się jednak trudna. Jak wyliczyli specjaliści NBP, od lipca do września 2022 liczba sprzedanych kontraktów deweloperskich na budowę mieszkań na największych rynkach pierwotnych spadła o 55 proc. rok do roku i wyniosła ok. 6,6 tys. Zanotowano spadek liczby nowych umów na kredyt mieszkaniowy o ok. 71 proc. rok do roku.
W tym samym czasie w Polsce oddano do użytku 57,6 tys. mieszkań - o 1,8 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Liczba 66,1 tys. mieszkań, na które wydano pozwolenia była niższa o 21 proc. rok do roku. Rozpoczęto budowę 45,1 tys. mieszkań - o 24 proc. mniej niż od lipca do września 2021.
Sytuacja w przyszłym roku, a zwłaszcza na początku, nie ulegnie poprawie, co ma związek z ciągle wysoką inflacją, niższą zdolnością kredytową Polaków oraz wojną w Ukrainie.
Potężne ulewy i gradobicia. Strażacy walczyli żywiołem
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?