Żeby majątek osobisty stał się majątkiem wspólnym małżonków

Mąż odziedziczył działkę po zmarłej matce. Zamierzamy zbudować na tej działce dom, ale przedtem chcemy wpisać mnie jako współwłaściciela gruntu. Jak się do tego zabrać?

W momencie zawarcia związku małżeńskiego, między małżonkami powstaje z mocy prawa wspólność ustawowa majątkowa małżeńska. W skład wspólności wchodzą przedmioty nabyte w czasie jej trwania przez obojga małżonków lub przez jednego z nich. Każdy z małżonków w dalszym ciągu posiada jednak majątek osobisty, w skład którego wchodzą przedmioty nieobjęte wspólnością majątkową, m.in. te nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej oraz nabyte poprzez dziedziczenie, zapis lub darowiznę.

Pani mąż odziedziczył nieruchomość po matce, a więc wchodzi ona w skład jego majątku osobistego. Może on jednak dokonać w formie aktu notarialnego darowizny tejże nieruchomości do państwa majątku wspólnego. W ten sposób staniecie się państwo właścicielami nieruchomości na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej.

Mąż może również darować pani udział wynoszący np. 1/2 nieruchomości do pani majątku osobistego, przez co staniecie się państwo jej współwłaścicielami. Takie rozwiązania będą korzystne z podatkowego punktu widzenia, bo będziecie państwo mogli skorzystać ze zwolnienia od obowiązku zapłaty podatku od spadków i darowizny, jako osoby zaliczanie do I grupy podatkowej.

W celu przygotowania obu umów notariuszowi należy dostarczyć skrócony odpis aktu małżeństwa oraz wskazać numer księgi wieczystej nieruchomości, która będzie przedmiotem darowizny.

Na koszty sporządzenia takich umów składają się: taksa notarialna, której wysokość uzależniona jest od wartości rynkowej nieruchomości, koszt wypisów (6 zł netto od każdej strony umowy) oraz opłata sądowa związana z wpisem do księgi wieczystej.