Podwyżka czynszów w mieszkaniach komunalnych. Ale tylko w nowych

Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych proponuje podwyżkę czynszów w mieszkaniach komunalnych. Obecnie poznaniak wprowadzając się do nowo wybudowanego lokalu zapłaci średnio około 8 zł za mkw. Miejska spółka chce, by ta opłata wzrosła do 10-11 zł za mkw.

Ile miesięcznie zapłaci lokator? Weźmy przykład 51-metrowego mieszkania w nowych budynkach, które zostały właśnie oddane do użytku. Pamiętajmy, że czynsz naliczany jest w systemie punktowym. Punkty są przyznawane za standard mieszkania, jego położenie, dzielnicę, w której się znajduje. Według obecnie obowiązujących zasad za mieszkanie o wspomnianym metrażu, które zostało ocenione na 24 punkty, zapłacimy 372,30 zł, a po podwyżce – 513,57 zł. Lokal, który uzyskał 34 punkty będzie nas kosztował miesięcznie 583,95 zł, a nie 423,30 zł.

– Proponowana zmiana nie dotyczy już istniejących mieszkań – zaznacza Tomasz Gawry-siak, zastępca dyrektora do spraw lokalowych w ZKZL.

Podwyżki czynszów obejmą jedynie lokale, które zostaną wybudowane na przykład z kredytów zwrotnych z Banku Gospodarstwa Krajowego, Europejskiego Banku Inwestycyjnego czy komercyjnych.
Wyższe opłaty wnoszone przez mieszkańców pozwolą na sfinansowanie obsługi tych kredytów i kosztów obsługi lokali.

– Chcemy wybudować ok. 900 mieszkań komunalnych – przypomina Paweł Kaczmarek, członek zarządu ZKZL.

W tym roku spółka odda klucze do 62 lokali, które buduje przy ul. Rubież. W 2017 r. planowana jest budowa 184 mieszkań, a w 2018 r. – 506.

Więcej chętnych niż lokali
ZKZL przeprowadziło sondaż wśród lokatorów mieszkań komunalnych, czy chcieliby otrzymać lokal w nowym budynku, nawet gdy musieliby płacić wyższy czynsz. – Wszyscy są tym zainteresowani – twierdzi dyrektor Gawrysiak.

P. Kaczmarek przytacza przykład budynków, które będą oddane przy ul. Rubież. – Chętnych jest więcej niż mieszkań. Złożono 200 wniosków o zamianę – mówi P. Kaczmarek.

Pierwszeństwo w zasiedleniu nowych budynków będą mieli najemcy, którzy zwolnią dotychczas zajmowane mieszkanie komunalne. Tomasz Lewandowski, zastępca prezydenta wskazuje, że te osoby świadomie zdecydują się na nieco wyższy czynsz.

– Im wyższy czynsz, tym większy szacunek do lokalu – uważa Michał Grześ, radny PiS i przypomina lokale na Nadol-niku, które były dewastowane.

Niższe koszty eksploatacji
W piątek radni z komisji gospodarki komunalnej i polityki mieszkaniowej jednogłośnie poparli pomysł wyższych czynszów w nowo wybudowanych mieszkaniach komunalnych. Ostateczna decyzja należy jednak do Rady Miasta, która zajmie się tą sprawą na wtorkowej sesji.
– Jeśli chcemy, by w Poznaniu powstawało jak najwięcej mieszkań, to ta propozycja jest sensowna – mówi radny Grześ. – W budynkach komunalnych mieszkają ludzie mniej i bardziej zasobni. Jeśli tych ostatnich mamy szansę przenieść do nowych lokali, to zwolnią zajmowane dotychczas mieszkania innym.

M. Grześ zaznacza, że to nie jest podwyżka dla wszystkich.

– Będzie to sprawiedliwe, ponieważ dotyczy wyłącznie budynków nowo wybudowanych – twierdzi prezydent Lewandowski, zwracając uwagę, że proponowany czynsz jest niemal trzykrotnie niższy od rynkowego. I dodaje: – Mieszkańcy będą mogli sami podjąć decyzję, czy stać ich na ten czynsz, czy chcą mieć nieco lepszy standard za te 2 zł więcej .

Wyposażenie nowych budynków jest w standardzie „pod klucz” – płytki na podłogach i ścianach w kuchni oraz łazience, panele w pokojach i na korytarzach, kuchenki, biały montaż. Mieszkania są opomiarowane, dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych.

– Różnica spowodowana podwyżką będzie wyrównana niższymi kosztami eksploatacyjnymi. Trzeba pamiętać, że w starym budownictwie koszt ogrzewania jest dużo wyższy niż w nowych, energooszczędnych budynkach.