Nieruchomości: Remontuj tak, aby nie stracić

Nie inwestuj dużych pieniędzy w lokal, który chcesz sprzedać

CZYTAJ TEŻ:
Nieruchomości w Głosie Wielkopolskim
Jak skutecznie sprzedać swoje mieszkanie
Kawalerki już nie tak popularne - lepsze mieszkania kompaktowe

- Według szacunków mBanku i Aspiro aktualnie średnia cena mieszkań o metrażu 40-60 mkw. w Poznaniu osiąga na rynku wtórnym 230-350 tys. zł, natomiast na rynku pierwotnym 260-400 tys. zł - mówi Andrzej Zawal, doradca finansowy Aspiro z Poznania.

Przykładowo mieszkanie 3-pokojowe, w dzielnicy Piątkowo, o metrażu 57 mkw., charakteryzujące się dobrą lokalizacją, wyremontowane, z oknami PCV, posiadające na podłogach terakotę i panele, wyposażoną kuchnią i łazienką kosztuje 340 tys. zł. Natomiast inne mieszkanie w tej samej dzielnicy, trzypokojowe, 58-metrowe, wymagające dużego remontu kosztuje zaledwie 20 tys. mniej. O czym świadczą te dane?

- Inwestowanie dużych środków pieniężnych w lokum, które w niedalekiej przyszłości zamierzamy wystawić na sprzedaż, jest całkowicie nieopłacalne. Plany budowlano-remontowe warto ustalić w zależności od tego, czy budujemy i remontujemy lokum na własne potrzeby, czy jednak planujemy jego szybką sprzedaż albo wynajem - wyjaśnia Magdalena Wypych, specjalista w Wydziale Kredytów Hipotecznych w mBanku i Multi-Banku.

Ekstrawagancja tylko na użytek własny
W sytuacji, gdy remontujemy lub budujemy dla siebie, łatwiej zainwestować i na przykład wyposażyć nieruchomość droższymi materiałami - w końcu powinna ona spełniać nasze oczekiwania, a do tego budujemy "dla siebie". Odpada więc dylemat, jak inwestycję ocenią potencjalni nabywcy i ile pieniędzy będą w stanie zaoferować.

Sytuacja wygląda zupełnie inaczej, jeśli urządzamy nieruchomość z myślą o jej sprzedaży lub wynajmie. Wtedy lepiej zachować średni standard wykończenia, ponieważ mało jest kupujących i wynajmujących, którzy decydują się na bardzo drogie lokum, czyli między innymi wyposażone drogimi materiałami lub urządzone w ekstrawaganckim stylu.

Nieruchomość na sprzedaż lub wynajem powinna być więc urządzona bez ekstrawagancji - najlepiej klasycznie lub nowocześnie, w jasnych i stonowanych kolorach. Warto pamiętać, że takie elementy wykończenia jak "mityczne" złote klamki czy ekskluzywne podłogi z niezwykle drogiego drewna, nie spowodują, że nieruchomość uda nam się sprzedać po znacznie wyższej cenie.

Dodatkowo, możemy mieć po prostu problem z odzyskaniem środków włożonych w remont czy budowę.

Garaż i ogródek podniosą wartość naszej oferty
Na cenę nieruchomości wpływ może mieć również dostępność miejsc garażowych czy postojowych albo ogródka - przy czym w tym ostatnim wypadku nie tyle liczy się jego urządzenie, ile po prostu to, czy jest to miejsce dostępne i zadbane.

Warto również zatroszczyć się o stan instalacji eklektycznej oraz zapewnić dostęp do internetu czy telewizji kablowej. Podczas budowy domu warto też pamiętać o standardowym rozlokowaniu pomieszczeń oraz okien - odejście do tradycyjnych rozwiązań nie wpłynie na szybką sprzedaż lub wynajem.

- Pamiętajmy również, aby przechowywać dokumenty i faktury potwierdzające wykonany remont, aby w każdej chwili móc pokazać je potencjalnemu nabywcy. Czasem mogą one zdecydować o ostatecznej cenie, jaką uzyskamy przy sprzedaży nieruchomości - dodaje Magdalena Wypych.

Pięć najczęstszych błędów popełnianych podczas budowy i remontu
1. Użycie bardzo drogich materiałów budowlanych i wykończeniowych.
2. Ekstrawaganckie wykończenie nieruchomości, użycie ciemnych lub nietypowych kolorów.
3. Brak wymiany instalacji elektrycznej.
4. Brak profesjonalnego i solidnego wykończenia.
5. Brak dostępu do internetu, telewizji kablowej lub innych popularnych mediów.

Wybierając nieruchomość, zwróć uwagę na lokalizację
Na cenę nieruchomości wpływa również lokalizacja oraz stan ogólny mieszkania lub domu. Przy czym lokalizacja ma zdecydowanie większe znaczenie, gdyż nawet najbardziej atrakcyjne mieszkanie w kiepskiej dzielnicy nie osiągnie tak dobrej ceny, jak to zwyczajne, ale położone w ładnej okolicy, z dostępem do sklepów i niezbędnej w codziennym życiu infrastruktury.

Zarówno zakup, jak i budowę oraz remont mieszkańcy Poznania często finansują z kredytów hipotecznych.

- Według najnowszych danych mBanku średnia kwota kredytu hipotecznego, udzielanego klientom w Poznaniu, wynosi obecnie 280 tysięcy złotych. Poznaniacy najczęściej wybierają 30-letni okres kredytowania. Poza tym po-śród czterech walut dostępnych w naszej ofercie, najczęściej decydują się na kredyt hipoteczny udzielany w euro - komentuje Magdalena Wypych.

Jak pokazują statystyki, 30-letnie kredyty w euro są dzisiaj standardem. Wybierają je chętnie również mieszkańcy innych miast.

- Mimo że na rynku były dostępne kredyty nawet na pół wieku, a u nas w ofercie nadal są kredyty na więcej lat, to trzeba przyznać, że ze średniej zawsze wynikało, że 30-letni okres kredytowania jest najczęściej wybieranym. Ponadto, pomimo że większość naszych klientów nie zarabia w euro, to wybiera kredyt walutowy, bo pozwala on ponieść mniejsze koszty, chociaż oczywiście wiąże się z pewnym ryzykiem - podkreśla Magdalena Wypych.

Chcesz skontaktować się z autorem informacji? [email protected]