Mieszkanie dla Młodych powróci? Deweloperzy chcą wsparcia dla budownictwa, minister obiecuje nowe rozwiązania

Barierom w rozwoju budownictwa było poświęcone spotkanie z Anną Kornecką, wiceminister rozwoju, pracy i technologii przez Wielkopolską Izbę Budownictwa. Jego uczestnicy - przedstawiciele firm budowlanych i deweloperskich - zwracali uwagę na ograniczenia wynikające ze znowelizowanej ustawy deweloperskiej, a także wady funkcjonujących programów wsparcia budownictwa. Postulowali nowe rozwiązania.

Zobacz, jak Stalowa Wola planuje rozwiązać kwestię mieszkaniową:

Nowe mieszkania - 98 proc. budują deweloperzy

Jak wynika z danych GUS, 2020 rok był rekordowy pod względem liczb6y oddanych mieszkań. Jednak 98 proc. z nich to mieszkania wybudowane przez deweloperów: czy to na sprzedaż, czy to dla inwestorów indywidualnych.

- W Polsce nadal brakuje 2 milionów mieszkań - zwracał uwagę Krzysztof Kruszona, prezes firmy Agrobex - Zaspokojenie tego braku bez udziału firm deweloperskich będzie niemożliwe - podkreślał.

Zwrócił uwagę, że system "mieszkanie za grunt", wprowadzony ustawą w ramach programu Mieszkanie + nie działa. Z założenia miał on deweloperom zapewnić tereny pod budowę, gminom zaś mieszkania, które weszłyby w skład zasobu komunalnego. Barierą okazała się zapisana w ustawie maksymalna cena takiego lokalu, którą można wziąć pod uwagę w rozliczeniach.

- Opiera się ona na wartości odtworzeniowej. Ten wskaźnik nie uwzględnia nawet VAT - mówił Kruszona. - W Poznaniu obecnie wynosi on 5322 zł za metr kwadratowy, podczas gdy średnia rynkowa cena mieszkania to około 8 tys. zł za metr. Nie do przyjęcia jest sytuacja, w której mieszkania w jednej inwestycji gminie sprzedajemy taniej, a straty pokrywają ci, którzy kupują je na wolnym rynku.

Przedstawiciele branży deweloperskiej domagali się od rządu:

• urealnienia przepisów dotyczących mieszkania za grunt,
• opracowania systemu wsparcia dla kupujących mieszkania ze średniej półki,
• wsparcia dla firm budujących na wynajem.

Kolejne postulaty to:

• dalsze uproszczenie procesu wydawania pozwoleń na budowę,
• cyfryzacja tego procesu,
• przyspieszenie procedur, zarówno dotyczących wydawania pozwoleń, jak i dokonywania wpisów w księgach wieczystych.

MdM wróci? Jakie wsparcie dla kupujących mieszkania

Wiceminister Anna Kornacka zapowiedziała zmiany, które z założenia mają ułatwić dostęp do mieszkań Polakom, a jednocześnie będą korzystne dla branży budowlanej.

Będą to:

• uchwalenie ustawy o kooperatywach mieszkaniowych,
• zamiany w przepisach dotyczących mieszkania za grunt,
• bezpośrednie wsparcie dla kupujących mieszkanie.

Jak miałoby ono wyglądać - na razie nie wiadomo.

Deweloperzy postulowali takie rozwiązania jak:

• dopłata do zakupu mieszkania,
• wniesienie wkładu własnego do kredytu przez BGK.

Minister nie odniosła się do tych propozycji, zapewniła jednak, że prace nad projektem mechanizmu bezpośredniego wsparcia dla kupujących mieszkanie się toczą i w najbliższych miesiącach ujrzą światło dzienne.