MAPA INWESTYCJI: Lokalizacje w mieście przyciągają jak magnes. Mieszkania inwestycyjne i na własne potrzeby

Wybór nieruchomości na rynku pierwotnym w Poznaniu wydaje się spory. Jak wynika z danych portalu Rynekpierwotny,pl jest ich obecnie 4211.

W ostatnim czasie wprowadzono do oferty 367 nowych lokali. ale od stycznia liczba dostępnych ofert zmalała o 20 proc. W dużym stopniu to skutek zakupów inwestycyjnych. W Poznaniu rynek najmu mieszkań jest bardzo dynamiczny nie tylko z powodu ponad 100 tysięcy studentów, ale także prężnie rozwijającej się gospodarki, przyciągającej do miasta pracowników licznych firm - od największych, zatrudniających tysiące osób jak Volkswagen, Kompania Piwowarska, MPK czy Enea po małe, ale prężne przedsiębiorstwa. Ich pracownicy muszą gdzieś mieszkać i przynajmniej przez pewien czas

Wielu decyduje się związać swoje losy z Poznaniem na stałe i tym samym myśli o zakupie mieszkania. Wschód lub zachód miasta, północ czy południe - każda z dzielnic miasta ma coś do zaoferowania.

Nowe Miasto to druga, pod względem liczby dostępnych ofert, dzielnica Poznania.1188 mieszkań w łącznie 20 lokalizacjach może robić wrażenie. Tym co Nowe Miasto ma do zaoferowania i co nieodmiennie przyciąga poszukujących nieruchomości jest dobra infrastruktura oraz komunikacja z innymi dzielnicami Poznania, a także - dla amatorów aktywnego wypoczynku tereny rekreacyjne nad Maltą, Nowe Zoo, Wartostrada.

Wybór inwestycji mieszkaniowych w tym rejonie jest niemały - od kameralnych, liczących po kilkadziesiąt mieszkań do sporych, rozbudowujących się cały czas osiedli.

Niewątpliwie ciekawą propozycją jest II etap osiedla Widok Warta, budowany w linii brzegowej Warty na Starołęce. Pierwszy etap osiedla składający się z dwóch budynków, liczących łącznie 133 mieszkania został oddany do użytku w 2022 roku.

Obecnie rozpoczęła się budowa dwóch kolejnych domów. Pomieszczą one łącznie 154 mieszkania o zróżnicowanej wielkości. Najmniejsze z nich to kawalerki o powierzchni 29.17 m kw., największe to lokale czteropokojowe o powierzchni 84 m kw. Osiedle buduje Rednet Investment, który w Poznaniu zbudował wcześniej mini osiedle Red Park na Dębcu wraz z Galerią Dębiec, realizuje także osiedle Witaj na Naramowicach.

Panoramiqa przy ul. Wagrowskiej realizowana przez BPI Real Estate to wielorodzinny budynek z 212 mieszkaniami o powierzchni od 30 do 82 m kw. Jego oddanie do użytku zaplanowano na IV kwartał przyszłego roku.

Na osiedlu Malta Wołkowyska realizowanym przez UWI do kupienia jest 81 mieszkań o powierzchni od 32 do 86 m kw. Ich oddanie do użytku zaplanowano na I kw. przyszłego roku. To już trzeci etap budowy tego osiedla. Panoramiczne tarasy, ogrody zimowe czy balkony to wizytówka tego etapu inwestycji. Z innych proekologicznych rozwiązań na uwagę zasługują panele fotowoltaiczne, dzięki którym produkowana jest energia elektryczna wykorzystywana w częściach wspólnych budynku.

Do sprzedaży trafił też kolejny etap inwestycji Malta Point przy ul. Brneńskiej realizowanego przez Nexity Polska. Dwa budynki - Horizon i Zephir, będą liczyć łącznie 157 mieszkań . Mieszkania zaczynają się już od 24 m kw. , natomiast największe, mieszkania 4 pokojowe będą mieć powierzchnie aż do 82 m kw. Na te mieszkania będzie trzeba jednak poczekać. Ich oddanie do użytku zaplanowano na III kwartał 2025 roku.

Jeszcze w tym roku będzie można odebrać mieszkania w II etapie osiedla Bliskie Zawady przy ul. Wschodniej budowanego przez Arkadia Deweloper oraz w zakończonej już inwestycji Quadro Development - Rynek Wschodni, zlokalizowanej przy ul. Smolnej w pobliżu ul. Głównej.

1303 mieszkania w 25 lokalizacjach to oferta deweloperska na Starym Mieście. Ten fakt nie dziwi, jeśli wziąć pod uwagę, że w granicach administracyjnych tej dzielnicy znajdziemy oprócz Starego Miasta jako takiego, także Winogrady, Winiary, Naramowice, Piątkowo, Umultowo oraz Morasko-Radojewo.

Jedną z największych inwestycji w tym rejonie jest osiedle Naramowice Odnova.

W pierwszym etapie powstaną 4 budynki, w których znajdzie się 512 mieszkań o nowoczesnych i funkcjonalnych układach. Będą to mieszkania od 1- do 4-pokojowych, o powierzchni od około 30 do 105 m kw. Do lokali przynależeć będą przestronne balkony, a na parterze - indywidualne ogródki. 43 mieszkania na najwyższej kondygnacji posiadać będą antresole. Dla przyszłych mieszkańców przewidziano miejsca parkingowe oraz komórki lokatorskie.

Prace na budowie już trwają, jednak oddanie do użytku mieszkań zaplanowano na III kwartał 2025 roku.

Kto chciałby się wprowadzić od razu może skorzystać z oferty dewelopera Novaform, który przy ul. Czarnucha postawił osiedle Nove Oleandry. Jest tam dostępnych jeszcze ponad dwadzieścia mieszkań.

Na Starych Winogradach przy ul. Hawelańskiej GGW oferuje mieszkania w III etapie osiedla Hawelańska. Do dyspozycji są lokale o powierzchniach od 28 do 133 m kw. Obecnie dostępnych jest jeszcze ponad 80 lokali o zróżnicowanej wielkości i układzie. Kto planuje zamieszkać na Piątkowie może przyjrzeć się uważniej II etapowi osiedla Początek Piątkowo przy ul. Wojciechowskiego, budowanemu przez firmę Robyg.

Na drugi etap osiedla składają się dwa budynki, w których łącznie znajdą się 153 mieszkania o powierzchni od 26,90 do 87,05 m2, każde o ponadstandardowej wysokości około 270 cm. Wszystkie mieszkania będą posiadać balkon, loggie, taras lub ogródek.

- Początek Piątkowo to zupełnie nowa jakość w Poznaniu. Naszym wyróżnikiem na rynku deweloperskim jest wysoki standard wykończenia połączony z atrakcyjną ceną mieszkań - mówi Anna Wojciechowska, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu Robyg w Gdańsku i Poznaniu. - To konkretne rozwiązania i udogodnienia dla naszych klientów jak: system Robyg Smart House bez dopłat, panoramiczne trzyszybowe okna, ekskluzywnie wykończone części wspólne w tym lobby z portierem i prywatna siłownia, antywłamaniowe drzwi wejściowe, ścianki działkowe o właściwościach tłumiących hałas, monitoring osiedla w jakości HD, wideofony, hale garażowe otwierane telefonem czy ładowarki dla samochodów elektrycznych. Przekładają się one także na oszczędności w budżecie dla klienta, np. panele fotowoltaiczne na dachach, oświetlenie LED w częściach wspólnych czy system sterowania pogodowego mają wpływ na obniżenie opłat czynszowych - wyjaśnia.

Pierwszy etap osiedla 14-piętrowy wieżowiec liczący 137 lokali mieszkalnych zostanie oddany do użytku pod koniec bieżącego roku, ale wszystkie mieszkania w tym budynku zostały już sprzedane. Kolejny etap zostanie ukończony w 3 kwartale 2024 roku.

Jeżyce to dzielnica, w której mieszkania długo nie czekają na chętnych. Jej starsza część, w trakcie przeciągających się remontów w centrum miasta faktycznie przejęła jego funkcję, jednocześnie zachowując tradycyjny klimat wielkomiejskiej dzielnicy mieszkalnej.

Obecnie można tam wybierać z 789 ofert mieszkaniowych w 24 lokalizacjach. Dominują raczej kameralne, ale można znaleźć tam także mieszkania w ramach większych osiedli. Wystarczy wymienić chociażby osiedle Fama Jeżyce budowane przez Monday Development. W trzech budynkach dostępnych jest łącznie około 100 mieszkań o zróżnicowanej wielkości.

Z kolei Colian Developer oferuje 148 mieszkań w budynku F wchodzącym w skład osiedla Goplana przy ul. Św. Wawrzyńca. Kamienica Przy Kinie przy ul. Dąbrowskiego 31 budowana przez Spravię to coś dla miłośników życia w centrum. W granicach administracyjnych dzielnicy Jeżyce leżą także Podolany. To intensywni rozwijający się w ostatnich latach obszar zabudowy mieszkaniowej. Tam właśnie swoje nowe osiedle zdecydowała się zlokalizować Grupa Inwest. Jasielska 8c pomieści łącznie ponad 370 mieszkań. W I etapie zostanie zrealizowany budynek w kształcie litery „L”., Na siedmiu kondygnacjach powstanie 166 mieszkań.

Także na Podolanach powstaje dziesiąty już budynek w ramach dobrze znanego poznaniakom osiedla Reduta Nowe Podolany budowanego przez dewelopera z trzydziestoletnim doświadczeniem EBF Development.

Z tymi i innymi ofertami będzie można zapoznać się w czasie Targów Mieszkań i Domów.