290 tys. zł - tyle kosztowało przeciętne mieszkanie, które znalazło nabywcę za pośrednictwem Home Broker w okresie od stycznia do września 2011 roku.
CZYTAJ TEŻ:
Nieruchomości w Głosie Wielkopolskim
Lokum dla studenta - najbardziej są poszukiwane mieszkania dwu i trzypokojowe
Rodzina na swoim: rządowa dopłata do domu
Oznacza to spadek o blisko 20 tys. zł względem wyniku z 2010 roku. Dane dotyczą Poznania, Krakowa, Lublina, Łodzi, Trójmiasta, Warszawy i Wrocławia. Jak więc wyglądało przeciętne "M", które znalazło nabywcę?
Kompaktowe mieszkania pozostają popularne
Wciąż największą popularnością cieszą się lokale dwupokojowe. Przez dziewięć miesięcy bieżącego roku stanowiły one 53,1 proc. sprzedanych lokali. Oznacza to wzrost udziału w rynku o 1,5 p.p. względem 2010 roku.
Nieznacznie wzrosła też popularność większych lokali. Odbyło się to kosztem kawalerek, które posiadają teraz 20,1 proc. udział w liczbie zawieranych transakcji. Oznacza to spadek o 2 p.p. względem wyniku sprzed roku.
Wzrost popularności mieszkań o większej liczbie pokoi nie pociągnął za sobą wzrostu przeciętnego metrażu. Zmalał on nieznacznie - z 46,8 metrów kwadratowych w 2010 roku do 46,5 metrów obecnie. Oznacza to, że wciąż rośnie popularność mieszkań kompaktowych, czyli takich które mają możliwie dużo pokoi przy małym metrażu.
Chcemy mieszkać w sąsiedztwie centrum
W poszczególnych miastach zmiany przeciętnej wartości transakcji nie podlegają identycznym trendom. Wzrost można zaobserwować w Krakowie, Lublinie i Wrocławiu. Odmiennie sytuacja wygląda w Poznaniu, Łodzi, Trójmieście i Warszawie.
Najnowsze informacje z Wielkopolski wprost na Twoją skrzynkę - zapisz się do newslettera
Nie ma także zgodności w kwestii zmiany wielkości nieruchomości. Odmienna sytuacja ma miejsce w koszcie użytkowania i odległości od centrum. Ten pierwszy wzrósł we wszystkich badanych miastach - przeciętnie o blisko 20 złotych, co jest pochodną wzrostu kosztu utrzymania nieruchomości (Zgodnie z danymi GUS we wrześniu był on o 5,5 proc. wyższy niż w grudniu zeszłego roku).
Najmniejszy wzrost zanotowano w Lublinie. W 2010 roku nabywców znajdowały mieszkania o koszcie utrzymania na poziomie 315 zł miesięcznie. Obecnie jest to 321 zł miesięcznie. Odmienna sytuacja miała miejsce w Poznaniu. Mieszkania, które w bieżącym roku zmieniły właściciela wymagały opłacania czynszu na poziomie 380 zł miesięcznie. W 2010 roku było to 330 zł miesięcznie.
Powodów tej sytuacji może być wiele. Wyższy koszt utrzymania w Poznaniu może być pochodną niewielkiego wzrostu średniej powierzchni sprzedawanej nieruchomości. Podobny wpływ może mieć fakt, że w 2011 roku nabywców znajdowały lokale położone bliżej centrum - a więc takie w przypadku których trzeba się liczyć z wyższymi opłatami za użytkowanie wieczyste lub dzierżawę gruntu (co wliczane jest w koszty utrzymania).
W 2011 r. nabywców znajdowały ponadto mieszkania oddalone od centrów miast średnio o 2,7 km. Rok wcześniej było to 3,8 km. Podobny trend do nabywania mieszkań bliżej śródmieścia jest widoczny także w innych badanych lokalizacjach. Lokale sprzedane w tym roku były oddalone od centrów miast o 2,5 km. Dla porównania rok temu było to 3,1 km.
Strefa Biznesu: Zwolnienia grupowe w Polsce. Ekspert uspokaja
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
