Finanse Poznańskiego TBS są prowadzone prawidłowo? "Brak jest przesłanek do zlecania dodatkowego audytu"

Odpowiedź na interpelację radnej została opatrzona datą 31 stycznia. Jak czytamy w jej treści, poznańska spółka posiada 3547 mieszkań, z czego klasyczne TBS-y stanowi 2727 z nich. Pozostałe zostały wybudowane w ramach trzech miejskich programów - mieszkanie dla absolwenta, mieszkanie dla seniora oraz najmu z dojściem do własności.

W odpowiedzi przypomniano, że czynsze zawierają trzy składniki, pozwalające na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zobowiązań spółki związanych z ich budową. Z wyjątkiem programu najmu z dojściem do własności, czynsze nie mogą przekroczyć 4 proc. wartości odtworzeniowej lokalu.

Zobacz: Protest mieszkańców PTBS

- Aktualnie wartość odtworzeniowa lokalu dla Miasta Poznania wynosi 7 698,00 zł. Oznacza to, iż maksymalna stawka czynszu w tych zasobach (klasycznych TBS-ach - przyp. red.) może wynosić 25,66 zł/m2/miesiąc. Po podwyżce stawka czynszu w 97,4p proc. tego zasobu wynosi 17,47 zł, co stanowi 2,7 proc. wartości odtworzeniowej lokalu, a w pozostałej części tego zasobu tj. dla 2,6 proc. zasobu – wynosi 19,30 zł/m2/miesiąc, co stanowi 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu

- czytamy w odpowiedzi, podpisanej przez prezydenta Jacka Jaśkowiaka.

W przypadku programów mieszkań dla seniorów i dla absolwentów ograniczenie wysokości czynszu nie wynika z przepisów prawa, a z konstrukcji samych programów. - Stawka czynszu dla zasobu Senior po zastosowanej podwyżce wyniesie 13,92 zł/m2/miesiąc, co stanowi 2,2 proc. wartości odtworzeniowej. Stawka czynszu dla zasobu Absolwent po zastosowanej podwyżce wyniesie 19,71 zł/m2/miesiąc, co stanowi 3,1 proc. wartości odtworzeniowej - dodaje autor odpowiedzi.

To ograniczenie nie obowiązuje w przypadku programu najmu z dojściem do własności. Miasto powołuje się tutaj na komercyjny charakter tego programu, który wynika z możliwości wykupu lokali po 5 latach od podpisania umowy. Z tego samego powodu nie można było skorzystać w tym przypadku z wakacji kredytowych.

Budowa tych budynków została sfinansowana z kredytu zaciągniętego w Europejskim Banku Inwestycyjnym, a na osiedlu przy ulicach Żołnierzy Wyklętych i Zawackiej także z pożyczki od miasta Poznań.

Oprocentowanie Kredytu z EBI wzrosło w sumie do prawie 14 proc. w skali roku. Złożyło się na to oprocentowanie stałe kredytu oraz stawka WIBOR 3M.

- W 2022 r. wzrost kosztów z tego tytułu wyniósł ok. 600 tys. zł w porównaniu do 2021 r., a w 2023 r. wzrost kosztów z tego tytułu w porównaniu do 2021 r. wyniósł ok. 1,5 mln zł

- przytoczono w odpowiedzi. W wyniku podwyżki mieszkańcy osiedla na Strzeszynie mają od maja płacić aż 37,75 zł/m2 miesięcznie.

- Aktualnie na rynku mieszkaniowym nie jest możliwe wynajęcie lokalu mieszkalnego w cenie poniżej 50 zł/m2, co potwierdzają raporty Expander i rentier.io. - dodaje Jacek Jaśkowiak.

- W zakresie zlecenia audytu finansowego, w pierwszej kolejności należy wskazać, że kwestie dokonywania corocznego badania sprawozdania finansowego spółek przez audytora zostały uregulowane w ustawie o rachunkowości oraz ustawie o biegłych rewidentach, firmach audytorskich oraz nadzorze publicznym

- podkreśla, dodając, że audyt jest przeprowadzany co rok, a ten wykonany ubiegłym roku nie wzbudził zastrzeżeń kontrolera.

Zobacz też: Mieszkanie za mniej niż 1500 złotych? To możliwe! Zobacz oferty tanich mieszkań na wynajem w Poznaniu

Mimo zawieszenia stawki czynszu do czasu rozstrzygnięcia sprawy przez sąd, PTBS wyraził obawę, mówiącą o tym, że jeżeli mieszkańcy przegrają sprawę w sądzie, to będą musieli oni od razu spłacić różnicę, co przy trwającym kilka lat postępowaniu może wygenerować nawet kilkanaście tysięcy złotych długu.

- W takiej sytuacji wystąpi zasądzenie przez sąd obowiązku zapłaty równowartości różnicy między czynszem wprowadzonym od maja 2023 r. a dotychczasowym, obowiązek jednorazowej spłaty przez najemcę do Spółki ww. należności czynszowej za okres trwania postępowania sądowego może znacząco obciążyć budżet najemców, w skrajnych wypadkach doprowadzić do ich niewypłacalności. W sytuacji zaległości czynszowych Spółka ma obowiązek dochodzić zapłaty na drodze sądowej, co spowoduje po stronie najemców kolejne koszty sądowe

- dodaje prezydent Jacek Jaśkowiak.

Obserwuj nas także na Google News

Jesteś świadkiem ciekawego wydarzenia? Skontaktuj się z nami! Wyślij informację, zdjęcia lub film na adres: [email protected]