Podatek od domu. Podatek od pożyczki

Podatek od domu
1 Ulga mieszkaniowa. Należący do pierwszej grupy podatkowej nie muszą płacić podatku od otrzymanego lub odziedziczonego mieszkania lub domu, niezależnie od jego metrażu. Dla pozostałych krewnych w podatku od spadków i darowizn obowiązuje ulga mieszkaniowa. W przypadku spadku, ulga (nadal obejmuje 110 metrów kwadratowych powierzchni domu czy mieszkania) przysługuje tylko tym, którzy przez co najmniej pięć lat nie tylko będą mieszkać, ale będą też zameldowani w odziedziczonym lub darowanym domu lub mieszkaniu.

Podatek od domu
2 Nieruchomość można sprzedać przed tym terminem jedynie wtedy, gdy za uzyskane za nią pieniądze w ciągu dwóch lat kupimy inny dom lub mieszkanie. UWAGA! Pamiętajmy jednak o tym, że osoba, która chce skorzystać z ulgi mieszkaniowej, nie może być właścicielem, a nawet najemcą innego lokalu mieszkalnego. Dotyczy to wszystkich spadkobierców niezależnie od przynależności do grupy podatkowej.

Podatek od domu
3 Jeśli jednak dom lub mieszkanie jest większe niż 110 metrów kwadratowych, nadwyżka ponad ten limit jest opodatkowana. Jeżeli więc mieszkanie ma na przykład 150 metrów kwadratowych, opodatkowana będzie wartość 50 metrów. Wartość mieszkania oraz innych otrzymanych lub odziedziczonych przedmiotów musimy określić sami. Jeśli jednak fiskus stwierdzi, że zaniżyliśmy wycenę, powoła biegłego. A gdy ten to potwierdzi, fiskus podniesie nam kwotę podlegającą opodatkowaniu i obciąży nas kosztami wyceny.

Podatek od domu
4 Sprzedajemy mieszkanie. Kto dostał lub odziedziczył dom albo mieszkanie, a następnie je sprzeda, będzie musiał zapłacić 19 proc. podatku od dochodu z tej transakcji. Ale nie zawsze. Podatku nie zapłaci ten, kto sprzeda podarowany bądź odziedziczony dom lub mieszkanie nie wcześniej niż po pięciu latach. Ale podatku nie zapłacimy również wtedy, gdy odziedziczony lub darowany dom czy mieszkanie zostaną sprzedane przed upływem pięciu lat. Możemy skorzystać z kilku ulg. Jeśli mieszkanie dostaliśmy w roku 2007 lub 2008 i sprzedaliśmy je przed upływem 5 lat, to podatku nie zapłacimy w ogóle. Jeżeli natomiast darowiznę dostaliśmy w 2009 lub później, to będziemy zwolnieni z podatku, jeśli uzyskane przychody przeznaczymy na własne potrzeby mieszkaniowe.

Podatek od pożyczki
5 Rodzinne pożyczki. Bez podatku można przyjąć od najbliższej rodziny nawet bardzo wysoką pożyczkę. Jeśli jednak jest ona wyższa niż 9637 zł, to trzeba o tym poinformować urząd skarbowy w ciągu 14 dni. Żeby skorzystać ze zwolnienia od podatku, pieniądze muszą trafić na rachunek bankowy pożyczkobiorcy albo być przekazane za pośrednictwem poczty. Jeżeli pożyczający nie należy do pierwszej grupy spadkowej od jednej osoby może przyjąć bez podatku 5 tys. zł, zaś od kilku osób w sumie nie więcej niż 25 tys. zł. Są to limity liczone w okresie trzech kolejnych lat od pierwszej nieopodatkowanej pożyczki. Natomiast nadwyżki ponad kwoty wolne od podatku opodatkowane są stałą stawką w wysokości 2 proc.

Podatek od pożyczki
6 Nie pomińmy fiskusa. W przypadku pożyczek stosuje się także 20-proc. stawkę sankcyjną. Obejmuje ona pożyczki ukryte przed fiskusem. Jeśli więc w czasie kontroli stwierdzimy, że pieniądze np. na samochód pożyczyliśmy od znajomego, ale zapomnieliśmy od tej pożyczki zapłacić podatek, to zapłacimy fiskusowi nie 2 proc., lecz 20 proc. podatku.