Kredyty na domy ekologiczne są tańsze

Jak wynika z szacunków firmy Home Broker - roczny koszt ogrzania przeciętnie ocieplonego domu budowanego w latach 90. o powierzchni 150 mkw. może wynieść od 2,7 tysiąca rocznie w przypadku wykorzystania węgla, do 4,9 tys. zł w przypadku ogrzewania gazem.

http://www.gloswielkopolski.pl/porady/nieruchomosci/;Nieruchomości w Głosie Wielkopolskim[/a]
Tańsze mieszkanie - jak można zaoszczędzić?
Dom z ogrodem to radość... ale ten dojazd

Tymczasem przeprowadzka do nieruchomości niskoenergochłonnej, czyli takiej, w przypadku której zapotrzebowanie na energię nie przekracza 70 kWh w przeliczeniu na mkw. rocznie, lub pasywnej (maksymalne zapotrzebowanie 15 kWh rocznie) może obniżyć te koszty nawet kilkunastokrotnie.

Nic dziwnego zatem, że budynki energooszczędne zyskują coraz większą popularność. Preferencyjne warunki kredytowania dla projektów energooszczędnych oferują też dwa banki - BOŚ i BPH. W przypadku pierwszej instytucji kredytować można też zakup mieszkania, a nie tylko domu, jak ma to miejsce w przypadku BPH. Różnic jest jednak więcej.

Bank BPH skłonny jest obniżyć prowizję za udzielenie kredytu na "zielony dom" o 0,6 p.p. (600 zł na każde pożyczone 100 tys. złotych) względem oferty standardowej. Ponadto przy obliczaniu zdolności kredytowej uwzględni niższe koszty utrzymania nieruchomości, czyli po prostu w tej instytucji będzie można pożyczyć więcej. Wymagane jest jednak, aby metr nieruchomości pochłaniał maksymalnie 100 kWh energii rocznie. Nie są to wysokie wymagania. Zgodnie z danymi portalu infookno.pl, w Polsce budynki wzniesione po 1998 roku potrzebują przeciętnie od 90 do 130 kWh energii rocznie.

Dalej w swojej ofercie idzie bank BOŚ. Stosuje obniżoną marżę dla kredytów na zakup lub budowę domów i mieszkań, które posiadają odnawialne źródła energii, są niskoenergochłonne (70 kWh na mkw. rocznie) lub pasywne (15 kWh na mkw. rocznie). W efekcie chcąc pożyczyć ponad 50 tys. zł przy wkładzie własnym na poziomie 25% trzeba się liczyć z marżą na poziomie: 1,6 proc., gdy nieruchomość ma kolektory słoneczne, pompę ciepła lub rekuperator, 1,5 proc., gdy nieruchomość jest niskoenergooszczędna, 1,3 proc., gdy nieruchomość posiada status pasywnej.

Trzeba jednak pamiętać, że koszt budowy pasywnego domu jest wyższy niż standardowy. Budowa domu pasywnego kosztuje przeciętnie o 20 proc. więcej niż przy wykorzystaniu standardowych rozwiązań (różne źródła podają różnice w kosztach od 5 do 40 proc.) Gdyby jednak przyjąć, że budowa domu pasywnego pochłonęłaby 480 tys. zł, to tradycyjny dom kosztowałby 400 tys. zł, czyli o 80 tys. zł mniej.

W przypadku finansowania budowy tradycyjnego domu 30-letnim kredytem z 25- proc. wkładem własnym na przeciętnych warunkach rynkowych (1,5% marży), trzeba się liczyć z miesięczną ratą na poziomie około 1,9 tys. zł. Budując dom pasywny z wykorzystaniem finansowania w banku BOŚ można liczyć na niższą marżę (o 0,2 pkt. proc.), ale kwota kredytu byłoby o 20% wyższa. W efekcie miesięczna rata wynosiłaby 2,2 tys. zł.

Wyższe koszty budowy mogą zwrócić się w ciągu kilkunastu lat w postaci niższych rachunków za ogrzewanie. Ich prognozowana wysokość zostanie wzięta przez bank pod uwagę przy ocenie zdolności kredytowej. Będzie więc można pożyczyć więcej.