Umowa o roboty budowlane lub remont [WZORY UMÓW]

1 Do umów o wykonanie robót budowlanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego (przede wszystkim art. 647 do 658). Taka umowa jest szczególnym rodzajem umowy o dzieło, może dotyczyć wybudowania domu, ale także wykonania remontu lub modernizacji budynku (art. 658 Kc).

2 W umowie wykonawca zobowiązuje się np. do wybudowania nam domu (zburzenia ścianek działowych, modernizacji, remontu budowlanego itp.), wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor, czyli my m.in. do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia. Koniecznie musimy podać termin rozpoczęcia i zakończenia prac.

POBIERZ: UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE

3 Określając zakres prac powinniśmy wskazać rodzaj materiałów, łącznie z podaniem ich klasy lub gatunku. Jeśli używamy pojęcia stanu surowego (zamkniętego lub otwartego) czy domu pod klucz, trzeba dokładnie opisać jak te pojęcia należy rozumieć. Musimy też określić, kto i kiedy dostarcza materiał – wykonawca, czy my.

4 Ważną sprawą jest podanie zasad rozliczeń między stronami, w tym określenie konsekwencji (kary umowne) wynikających z przekroczenia przez wykonawcę ustalonego wynagrodzenia lub terminu zakończenia prac oraz zobowiązanie wykonawcy do wystawienia rachunku.

5 UWAGA! Oprócz wpisania kar umownych warto dodać zapis, że wykonawca będzie płacił dodatkowe odszkodowanie, jeśli wysokość kary umownej nie zrekompensuje poniesionej przez nas szkody.

6 Do umowy o dzieło stosuje się przepisy Kc (art. 627 do 646). Poprzez taką umowę przyjmujący zamówienie zobowiązuje się do wykonania dzieła, czyli określonej pracy (malowanie mieszkania, położenie glazury, remont kuchni itp.), a zamawiający, czyli my do zapłaty wynagrodzenia.

7 Jest to tak zwana umowa rezultatu, a nie starannego działania – wykonawca zobowiązuje się osiągnąć zawarty w umowie rezultat, czyli wykonać określoną pracę i jeśli nie ma innego zapisu, należy mu się wynagrodzenie już w chwili jej zakończenia. Z umowy musi jasno wynikać, kto i do czego się zobowiązał i w jakim terminie.

POBIERZ: UMOWA O DZIEŁO

8 Wynagrodzenie może zostać ustalone według kosztorysu przygotowanego przez wykonawcę lub nas. Może się zmienić, tylko wtedy, gdy wykonawca skonsultuje to z nami. Wszelkie zmiany muszą być zawsze konsultowane z drugą stroną umowy. Możemy też zastrzec kary umowne, na przykład za nieterminowe lub niewłaściwe wykonanie pracy.

9 Gdy po zakończeniu prac zauważymy jakieś wady, jak najszybciej (przepisy nie wyznaczają nam żadnego konkretnego terminu) złóżmy reklamację. Musimy w niej opisać wady i wezwać wykonawcę do: naprawy (czyli usunięcia wad), albo do obniżenia kwoty, jaką zapłaciliśmy. Wykonawca ma 14 dni kalendarzowych na odpowiedź. Jeżeli wady są istotne i uważamy, że nie da się ich usunąć, mamy prawo napisać oświadczenie o odstąpieniu od umowy i zażądać zwrotu całej kwoty.