Odwrócona hipoteka przegłosowana, banki zachowują dużą ostrożność

Odwrócona hipoteka nie jest nowością. W modelu sprzedażowym - polegającym na tym, że właściciel spienięża swoją nieruchomość i zachowuje prawo do mieszkania w niej do śmierci, funkcjonuje od kilku lat i cieszy się umiarkowanym zainteresowaniem.

Ostatnio Sejm przegłosował ustawę regulującą drugi model odwróconej hipoteki - kredytowy. Zgodnie z ustawą bank będzie wypłacał swojemu klientowi przez określony czas lub jednorazowo świadczenie pieniężne, zabezpieczone hipoteką ustanowioną na każdym rodzaju nieruchomości, także gruntach.

Dla banków odwrócony kredyt hipoteczny może oznaczać spore ryzyko. Duża kwota pieniędzy trafia do klienta od razu, a zysk jest mocno odroczony w czasie. W tym czasie wartość obciążonej kredytem nieruchomości może znacznie się obniżyć. Tym bardziej że spadkobiercy klienta mają dodatkowo cały rok na podjęcie decyzji, czy chcą spłacić bank i odzyskać dom czy mieszkanie. Z kolei zainteresowanie klientów może hamować fakt, że kwota kredytu może się w którymś momencie wyczerpać i na stare lata zostaną bez dodatkowych świadczeń.

- Pewne zainteresowanie banków tym tematem było - informuje z kolei Norbert Jeziolo-wicz, dyrektor Zespołu Bankowości Detalicznej i Rynków Finansowych w ZBP. - Wygląda jednak na to, że rynek na ten produkt będzie nie większy niż 8-10 proc. rynku normalnego kredytu hipotecznego. O głębsze oceny i analizę będzie się można pokusić dopiero, gdy poznamy pełną wersję ustawy i będzie można skalkulować ryzyka. Obecnie jest ona w Senacie - dodaje.
Bariera dotyczy jednak obu stron transakcji.
- Potencjalnym klientom brakuje zaufania do tego rodzaju ofert, boją się, że stracą mieszkanie, a dostaną niewiele pieniędzy. Ustawa może trochę to uporządkować, ale tylko trochę. Banki jak na razie też nie wykazują większej ochoty na przygotowywanie ofert - zauważa Marcin Krasoń, analityk Home Broker.