Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Poznaniacy wciąż chętnie kupują duże mieszkania

Monika Kaczyńska
Większość mieszkań oferowanych w Poznaniu kosztuje od 5 do 6 tys. zł/ m kw. 8 proc. oferty to mieszkania najtańsze za 3-4 tys. zł/mkw. I wciąż ich ubywa

W Poznaniu wciąż można zaobsrerwować spory popyt na mieszkania większe niż 50 m kw. - wynika z raportu Szybko.pl i Expandera. W ciągu ostatnich miesięcy wzrosła też średnia cena ofertowa. Sprzedający mieszkania żądają obecnie przeciętnie 5420 zł - 5 proc. więcej niż przed rokiem.

Coraz mniej najtańszych
W stolicy Wielkopolski obecnie najwięcej jest ofert sprzedaży można znaleźć w przedziale cenowym pomiędzy 5 a 6 tys. zł za metr kwadratowy.
W tej cenie wystawiane jest niemal co trzecie mieszkanie. 25,3 proc. oferty stanowią lokale w cenie od 4 do 5 tys. zł za mkw.

- W przeciągu ostatnich 12 miesięcy z rynku ubyło mieszkań z najniższego przedziału cenowego (od 3 do 4 tys. zł za mkw. - zauważa Marta Kosińska, z Szybko.pl. - Obecnie stanowią jedynie 8 proc. podaży.
Dlaczego tak mało? Najtańsza oferta oznacza zazwyczaj mieszkania o najniższym standardzie. Można więc sądzić, że ci, których było stać przeprowadzkę już to zrobili, inni zaś zdecydowali się na podwyższenie standardu zajmowanego lokalu przez jego remont lub unowocześnienie. Niezależnie więc od roku budowy, takie mieszkanie wystawiane na sprzedaż osiąga wyższą cenę.

W Poznaniu nie maleje zainteresowanie dużymi mieszkaniami. Obecnie średni metraż sprzedawanego mieszkania wynosi 63,3 mkw.

- Nieustające zainteresowanie nieruchomościami tego typu sprawia, że również średni koszt zakupu lokalu w Poznaniu jest stosunkowo wysoki i wynosi 280 tys. zł. - twierdzi Marcin Jańczuk z Metrohouse. - To blisko 6 proc. więcej niż przed rokiem. Co ciekawe, dużą popularnością cieszy się zarówno stare, jak i nowe budownictwo. W tym drugim przypadku transakcje dotyczą przede wszystkim mieszkań nie większych niż 50 metrów kwadratowych.

Zainteresowanie mieszkaniami do 50 m kw. w nowym budowictwie można tłumaczyć faktem, że przy porównywalnych cenach rozwiązania stosowane na małych metrażach współcześnie lepiej odpowiadają potrzebom klientów.

Kredyty drożeją
Osoby, które planują zaciągnąć w najbliższym czasie zobowiązanie na zakup mieszkania w Poznaniu, zapewne nie ucieszy fakt, że marże nowo udzielanych kredytów hipotecznych rosną. To natomiast przekłada się na wzrost oprocentowania.

W połowie ubiegłego roku stawki stosowane przez banki osiągnęły już jednak poziom zbliżony do obecnego. O zmianach oprocentowania zaczęły więc decydować przed wszystkim zmiany marż, a te niestety rosły. W rezultacie obecne średnie oprocentowanie (4,47 proc.) jest wyższe niż w lipcu 2013 roku (4,29 proc.)

W tym roku istotny jest nie tylko koszt kredytu, ale także posiadanie odpowiednio wysokich oszczędności. Obecnie, aby kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. w Poznaniu po średniej cenie transakcyjnej, trzeba posiadać przynajmniej 15 204 zł, co stanowi minimalny (5 proc.) wymagany przez banki wkład własny. Rata kredytu na 25 lat wniesie natomiast 1 664 zł w przypadku przeciętnej oferty kredytowej.Przy wyższym wkładzie własnym może być niższa

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na gloswielkopolski.pl Głos Wielkopolski