Podstawowe czynniki przy analizie zdolności kredytowej to dochody i obciążenia potencjalnego kredytobiorcy. Jednak wszystkie banki przed udzieleniem kredytu hipotecznego analizują jeszcze szereg innych czynników. One ostatecznie mogą zadecydować o otrzymaniu kredytu bądź jego dostępnej wysokości.
Ważne koszty
Co do zasady, zgodnie z zaleceniami Komisji Nadzoru Finansowego rata kredytu hipotecznego w przypadku osób o średnich zarobkach nie może przekraczać 50 proc. dochodu netto. Ta zasada obowiązuje we wszystkich bankach. Nie oznacza to jednak, że zarabiającemu 3 tys. zł netto każda z instytucji finansowej zaoferuje kredyt z ratą 1500 zł. O tym , o ile według banków powinna być ona niższa, zdecydują pozostałe koszty utrzymania.
Z reguły banki nie żądają dokumentów, które będą dowodziły wysokości czynszu, rachunków za prąd itp. Wystarczy jedynie deklaracja. Ale - uwaga - musi być ona realistyczna.
O ile bank uwierzy prawdopodobnie, że młody człowiek mieszkający "przy rodzinie" ponosi koszty mieszkania jedynie symboliczne, o tyle w przypadku wynajmu już tak nie będzie. Jeśli więc podpisana umowa jest wyjątkowo okazyjna - warto ją do dokumentów dołączyć. Oczywiście na zdolność kredytową mają wpływ także posiadane kredyty, karty kredytowe itp.
Pewna praca i życie
Znaczenie przy ocenie zdolności kredytowej ma także rodzaj zatrudnienia i zawód. Wciąż banki nieco lepiej traktują zatrudnionych na umowę o pracę na czas nieokreślony niż pracujących na innego rodzaju umowach, ale znacznie większe znaczenie ma wykonywany fach. Architekt, lekarz czy przedstawiciele zawodów prawniczych są traktowani często jako najmniej zagrożeni utratą dochodu. Podobnie banki lubią inżynierów, informatyków itp., wychodząc z założenia, że w razie utraty pracy szybko znajdą nowe zajęcie.
Humaniści są traktowani nieco gorzej. W praktyce oznacza to, że przy podobnych dochodach bank zaproponuje im niższy kredyt.
Banki także łaskawszym okiem spoglądają na małżeństwa niż na singli. Podwójny dochód to jedna sprawa, kolejna sprawa to większa stabilność życiowych planów.
Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?