Mieszkanie dla młodych na nowych zasadach

Czy jest limit zarobków, który uprawnia do skorzystania z programu Mieszkanie dla Młodych?
– Każdy z banków uczestniczących w programie ma odrębne przepisy dotyczące minimalnych dochodów pozwalających na udzielenie wnioskowanej kwoty kredytu.

Niedawno skończyłam studia i wiem, że nie mam zdolności kredytowej. Czy mimo tego będę mogła skorzystać z tego preferencyjnego kredytu?
– Jeżeli w ocenie instytucji kredytującej nabywca, pomimo dofinansowania wkładu własnego, nie będzie posiadał zdolności kredytowej, do umowy kredytu mogą przystąpić zstępni, wstępni, rodzeństwo, małżonkowie rodzeństwa, ojczym, macocha lub teściowie nabywcy.

Czy osoby żyjące w nieformalnym związku mogą wspólnie ubiegać się o wsparcie z programu Mieszkanie dla Młodych?
– Nie. Kredytobiorcami mogą być obydwoje małżonkowie, albo osoba samotnie wychowująca przynajmniej jedno dziecko lub osoba niepozostająca w związku małżeńskim.

W lutym kończę 35 lat. Czy wobec tego dostanę dofinansowanie wkładu własnego?
– Tak. Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone jeżeli złożymy wniosek najpóźniej do końca roku kalendarzowego, w którym ukończymy 35 lat.

W styczniu skończyłem 36 lat, ale moja żona ma 33 lata. Czy kwalifikujemy się do otrzymania dopłat z programu MdM?
– Tak. Jeśli nabywcą są małżonkowie, warunek wieku – do 35 roku życia dotyczy młodszego z nich. Ważne, aby pozostałe warunki dotyczące własności mieszkania spełniali oboje.

Jesteśmy małżeństwem od dwóch lat. Przed ślubem kupiliśmy wspólnie mieszkanie, po połowie udziałów. Teraz chcielibyśmy kupić większe. Czy możemy skorzystać z programu dopłat?
– Jeżeli każdy z małżonków posiada pół udziału w tym samym mieszkaniu, czyli jako małżeństwo posiadacie państwo całe mieszkanie, nie będziecie mogli państwo skorzystać z dopłat.

Czy mogę ubiegać się o dopłaty, jeśli zlecę wybudowanie domu jednorodzinnego firmie na mojej działce budowlanej?
– Nie otrzyma pan dopłat, bo dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone osobie, która kupiła mieszkanie od osoby, która wybudowała je w ramach prowadzonej działalności gospodarczej na swoim gruncie.

Jestem singlem, planuję kupić mieszkanie w Poznaniu. Jaką maksymalną kwotę dopłaty mogę otrzymać?
– W pierwszym kwartale 2014 roku wskaźnik według którego oblicza się dofinansowanie dla Poznania wynosi 5 095 zł. Dopłata do mieszkania o powierzchni 50 m kw. i większego będzie więc wynosiła w pana przypadku 10 proc. x 5 095 zł x 50 m kw. = 25 475 zł.

Jaka jest maksymalna cena za metr kwadratowy mieszkania, które będzie można kupić, aby skorzystać z programu Mieszkanie dla Młodych? Jestem zainteresowany mieszkaniem w Poznaniu lub najbliższej okolicy.
– Maksymalna dopuszczalna cena zakupu mieszkania w Poznaniu to 5 095 zł x wskaźnik 1,1 = 5 604,50 zł za m kw. W gminach sąsiadujących bezpośrednio z Poznaniem to 4 218,00 x 1,1 = 4 639,80 zł za m kw. W pozostałych gminach województwa wielkopolskiego: 3 515,00 x1,1 = 3 866,50 zł za m kw.

Czy dostanę mniejszą dopłatę, jeśli kupię mieszkanie taniej, czyli cena będzie niższa niż iloczyn wskaźnika 1,1 i średniego kosztu odtworzenia metra kwadratowego?
– Nie. Dopłata jest wyliczana w oparciu o średni wskaźnik przeliczeniowego kosztu odtworzenia jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych obowiązujący w gminie, na terenie której położona jest nieruchomość.

Czy jeśli spłacę kredyt wcześniej będę musiał zwrócić dopłaty?
– Nie. Wcześniejsza całkowita spłata kredytu nie obliguje nas do zwrotu otrzymanych dopłat.

Czy ustawa przewiduje przypadki gdy nabywca będzie musiał zwrócić otrzymane od państwa dopłaty?
– Tak. Artykuł 14 ustawy z dnia 27 września 2013 roku przewiduje przypadki gdy nabywca będzie musiał zwrócić otrzymane dopłaty. Jeśli w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania dokona zbycia prawa własności lub współwłasności mieszkania; wynajmie lub użyczy mieszkanie innej osobie; dokona zmiany sposobu użytkowania mieszkania w sposób uniemożliwiający zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych lub uzyska prawo własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z wyłączeniem uzyskania tych praw w drodze spadku.

Chcesz skontaktować się z autorem informacji? [email protected]